【医界重磅】郑州开启“修路”模式,有民营医院被逼停业搬迁!医美带头大哥搬迁前后竟遭遇两度修路

医界内参2018-05-21 11:20:49


在堵城郑州,比人在堵途更郁闷的,就是修路两侧的商家。在“生意不好做”的经济大环境之下,有老板自嘲“修路死”。不少民营医疗机构被修路折腾得业绩下滑,近日更有民营医院被迫停业搬迁新址。


悦美整形因修路停业,河南整形遭遇两度修路


近两年,郑州修路从无尿点,大片一部接一部,《逃出生天陇海路》这部巨制大片落下帷幕,《金水路大战未来路》也是刚刚下线,但《人在囧途农业路》接档上映。交通一梗阻,客流就锐减,客流即钱流,一些商户受到重创,直接关门,曾经的陇海路,如今的农业路、经三路……商铺转让、招租随处可见。


内参君专注医疗研究,修路沿线的医院生存状态如何?相对公立医院的家大业大,内参君更关注生存脆弱的民营医疗。这不,内参君就看到一家被修路逼得“冬眠”的民营医院——


公告显示:位于农业路东明路附近的郑州悦美美容医院,因搬迁新址申请停业。停业时间2015年11月12日—2016年1月26日。


郑州悦美美容医院,是郑州8家“医院”级别的医疗美容机构之一,它们分别是:河南整形美容医院、郑州东方整形美容医院、郑州集美整形美容医院、郑州美丽时光整形美容医院、郑州悦美美容医院、郑州芳艺医疗美容医院、郑州欧兰医疗美容医院、郑州美莱美容医院。


下图是郑州悦美美容医院附近路口的交通现状,大家感受下。


郑州悦美美容医院开业于2012年11月11日,至今正好3年。一般而言医院租期都要求10年以上,以利于稳定经营,而悦美门前的农业路一直要修到2017年,换谁也受不了。内参君深深地感知:悦美的投资人内心已受到一万点伤害。


这边停业,那边开盘。郑州美莱医疗美容医院终于尘埃落定,近日该医院的拟设置信息正式公示。


该医院选址于郑州市金水区金水路8号,资质为二级美容医院,拟设床位、牙椅24张(4台)。


金水路经三路下穿隧道已经通车,附近的美莱终于可以甩开膀子大干一场了。不过,郑州人都说,金水路那个交通状况,修下穿隧道是权宜之计,早晚得修高架。想到这里,不禁替美莱心塞。


农业路修路还波及到中州大道农业路交叉口附近的两家民营医院:河南整形美容医院和郑州圣玛妇产医院。


2014年4月-12月,文化路大修,位于文化路大铺路的河南整形美容医院,迫于交通压力,搬迁至东区新院址。然而始料未及,河南整形美容医院刚在东区稳住脚跟,2015年3月农业路高架的“修路”模式全面启动,预计2017年3月1日全线通车。身为河南医美的带头大哥,河美真是命途多舛!


今年11月6日-8日,河南整形美容医院周年庆,在河美微信平台,内参君发现,在力推专家大腕和惊喜折扣的同时,“Homey”暖心服务:专车接送——放在显著的第一条。


而郑州圣玛妇产医院的官方微信,文末附上到院路线。内参君这等路痴表示已经看晕,只能感叹:为应对修路,也是够拼了!


陇海快速路从2013年10月修到2015年10月,整整两年,把沿线一干民营医院憋屈得够呛,郑州新视界眼科医院、郑州大肠肛门病医院、郑州陇海医院、华美皮肤病医院、正合口腔医院、京科强直中西医结合医院、郑州华山医院,等等,每一家都经历了阵痛期。


医疗机构选址,先打听打听是否修路


要想富,先修路。路,是血脉,梗塞是暂时的,我们终将见到通途的希望。内参君衷心希望各位民营医院老板,都撑过这一季漫漫寒冬。当然,新设医疗机构的选址,一定要更加谨慎,前期要做好可行性研究。


下面是一位房屋交易行业的达人,给诸位支几招选铺经验,同样适用于医疗机构选铺:


第一、开店多关注政府关于修路改造的各种信息,办事处是最好的信息发布中心,要多跟办事处打交道。没错,就是街道办事处。


第二、新店别往雷区选,老店趁修路赶紧升级改造。


第三、某一区店铺纷纷转让,请务必小心,这些区域多数都是雷区,距离拆迁或修路很近了。


第四、当然要学会趁机收铺,把修路期当成装修期,等路修好店铺也可以正式开业,那是最好不过的事情了。


第五、修路或者其他市政行为都是收铺者趁机压价、争取优惠的好时机,需要好好把握。当然,前提是知道修路什么时候完工。


内参君为何极力推荐选址郑东新区?


上周,一位老板意欲进军医疗行业,向内参君咨询机构选址事宜。内参君毫不犹豫推荐:首选郑东新区,次选金水区。东区规划超前,近十年应无大肆修路之虞,且是整个河南省高端人群聚集之地;金水区是河南省行政和经济中心,客源最为优质,同时也是公立、民营医疗机构密布之地。


“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”李嘉诚这句名言,被地产投资者奉为金科玉律。医疗机构选址更是如此。其实,只要看看该区域的房价,就知道民营医疗机构(特别是定位中高端人群的医疗专科)应该选址何处了。


专科的门诊部和诊所,服务半径就是5公里,正是基于医疗服务半径5公里的经营规律,像医美、中高端齿科、中高端健康管理等定位中高端的医疗专科,选址不选金水区和郑东新区,本身就是一个最大的错误!

内参君曾对在郑东新区和金水区布局设置医疗机构的可行性进行打分评级,现予以公开:


郑东新区

经济发展现状:★★★★★

常住人口数量:★★★★★(截至2013年7月底,郑东新区实际入驻人口已达103.2万)

交通便利情况:★★★★★

医疗机构市场空间:★★★

总体评级:★★★★☆


金水区

经济发展现状:★★★★★

常住人口数量:★★★★★(拥有常住人口约130万)

交通便利情况:★★★★★

医疗机构市场空间:★

总体评级:★★★★


好吧,各位老板,内参君只能帮你到这了。


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