【牙叔说事】有资本正在收割成都商业!涉及万达广场、和泓半山、天紫界等10个项目

楼市牙尖帮2019-06-07 19:37:32

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今日,朗姿股份发布相关公告,牙叔从中发现,朗姿股份正在大量“收割”各地商业,成都方面,锦华万达广场、金牛万达广场、和泓半山、和泓东28、天紫界、明宇大厦、明宇金融广场、明宇豪雅青城、滨河春天等10个项目的产权所有人,均与朗姿股份签署战略合作意向书


而据牙叔了解,多个战略合作的内容为朗姿股份旗下医疗美容品牌,也就是说,一大波美容诊所正在降临成都商业



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来看具体事件。今天,朗姿股份发布“非公开发行 A 股股票申请文件反馈意见的回复(修订稿)”,116页的内容,堪比一本书。所以,牙叔只说和成都商业相关联的部分。


朗姿股份表示,本次募集资金总额不超过 8.2 亿元,拟在未来两年开办 3 家综合性医疗美容医院和 30 家医疗美容诊所或门诊部;1.4 亿元投资阿卡邦品牌营销网络建设项目,拟在未来两年全国范围内建设 150 家旗舰店和绩效店。


成都共有10个项目的商业部分加入了该计划。其中,和泓半山、和泓东28、天紫界、明宇大厦、明宇金融广场、明宇豪雅青城、滨河春天等8个项目加入“医美诊所/门诊部”类别;锦华万达广场、金牛万达广场加入“阿卡邦品牌营销网络建设项目”,该项目为朗姿股份控股子公司的韩国国民品牌婴幼儿服装。


值得注意的是,本次朗姿股份与开发商的合作多为全国范围,如万达广场,全国约有60座万达广场加入阿卡邦项目;和泓置地集团,全国则有10 处地产项目中的商业加入了“医美诊所/门诊部”项目。


合作内容方面,朗姿股份已与房产的所有权人签署战略合作意向书,约定双方通过房屋租赁的方式展开战略合作。



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形成对比的是,欲砍掉万达百货的锦华万达广场、金牛万达广场,此次均与朗姿股份签署战略合作意向书,或许为成都商业带来一定启示


显然,如今的商业除了有一个好的位置,有一个好的运营商,还需要更多的增量部分。君不见,成都多个商业人气结冰,面临突围或倒闭,运营者如今脑壳上全是包!


而资本的介入,以及资本介入之后不断产生的利润分成,对这些商业而言,无疑是一剂补药,既能得到收益,还能让业态更丰满,使商业价值进一步外溢。


以万达广场为例,多个万达广场在各个区域,均是大佬级的商业中心,但就是以其优越的地理区位、专业运营能力,万达广场也不得不对相关业务进行调整。最近的消息是,锦华万达广场、金牛万达广场都将于年内砍掉万达百货业务。 


但是,为了扩张业务及占据市场,朗姿股份眼下最不嫌多的就是门店,仅本次公告之中,与朗姿股份达成战略合作的商业,即达180余个(其中包括约60个万达广场),可见,对于线下商业市场,朗姿股份等部分资本方,依然处于惊人的开拓之中。


对此,牙叔表示,正愁不好去化、或人气不佳的部分成都商业,对这样的资本方一定翘首以待!特别是在成都限购升级之后,住宅不能提价,成都部分商业还承担了项目“溢价”的使命,让商业的去化压力更大。而在这种情况下,好不容易来了根粗腿,不管是争议颇多的美容诊所还是男科医院,好逮都是一根粗腿呀……


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